Termini e condizioni generali (“GTC”) per l’affitto di camere e appartamenti per vacanze presso Villa del Lis, Via del Lis 9, 25084 Gargnano (BS), Italia
Indice dei contenuti
§ 1 Definizioni
§ 2 Prenotazione e conferma della prenotazione
Termini e scadenze di pagamento
§ 4 Arrivo e partenza
§ 5 Unità abitative
§ 6 Soggiorno
§ 7 Cancellazione da parte dell’Ospite
§ 8 Cancellazione da parte del Proprietario
§ 9 Responsabilità del Proprietario
§ 10 Accesso a Internet
§ 11 Regolamento della casa, diritti e doveri generali
§ 12 Giurisdizione
Validità delle termini e condizioni generali
Le presenti GTC si applicano ai contratti di affitto di camere e appartamenti per vacanze (singolarmente o congiuntamente “Unità abitativa”) per l’alloggio presso Villa del Lis, Via del Lis 9, 25084 Gargnano (BS), Italia (“Villa del Lis”) da parte di Oliver e Yvonne Wahl (singolarmente o congiuntamente “Proprietario”). I servizi del Proprietario sono forniti esclusivamente sulla base delle presenti GTC.
Eventuali deroghe alle presenti GTC sono valide solo se espressamente confermate per iscritto dal Proprietario
§ 1 Definizioni
a) Il termine “prezzo di locazione” si riferisce al periodo di prenotazione ed è la somma composta dall’affitto, dall’eventuale tassa di soggiorno a carico del Proprietario e dai servizi aggiuntivi richiesti dal Cliente nella richiesta di prenotazione e confermati dal Proprietario per iscritto.
b) Il termine “servizi” si riferisce a tutti i servizi forniti di volta in volta dal Proprietario o da rappresentanti del Proprietario (i cosiddetti “agenti ausiliari”) nell’ambito della locazione, tra cui, a titolo esemplificativo e non esaustivo, la ricezione delle informazioni di prenotazione tramite il sistema di prenotazione e pagamento del Proprietario, la gestione delle prenotazioni e dei pagamenti, la risposta alle richieste di prenotazione del Cliente e la gestione dei dati (comprese le informazioni e i dati del Cliente e dell’Ospite) sui portali di prenotazione.
c) Il termine “Cliente” si riferisce alla persona che effettua una richiesta di prenotazione o una prenotazione per proprio conto.
§ 2 Prenotazione e conferma della prenotazione
Tutte le richieste di prenotazione devono essere effettuate tramite il sito web del Proprietario www.villa-del-lis.com o via e-mail info@villa-del-lis.com o tramite le agenzie di viaggio online che elencano Villa del Lis.
Se l’unità abitativa richiesta è disponibile in base alla richiesta di prenotazione del Cliente, al Cliente verrà inviata per e-mail una conferma scritta e la/e fattura/e corrispondente/i ai sensi del § 3. Al ricevimento della conferma di prenotazione, la prenotazione del cliente (d’ora in poi “Ospite”) è giuridicamente vincolante.
Termini e scadenze di pagamento
Le condizioni di pagamento e i periodi di pagamento dipendono dalla tariffa prenotata scelta dall’Ospite
Se non vengono rispettati i termini di pagamento previsti dalla tariffa prenotata, il Proprietario può recedere dal contratto. Il mancato o ritardato pagamento è considerato un recesso da parte dell’Ospite e dà diritto al Proprietario di riaffittare l’unità abitativa.
In ogni caso, l’intero canone di locazione deve essere versato sul conto bancario del Proprietario prima della data di inizio della locazione.
§ 4 Arrivo e partenza
Il giorno dell’arrivo, l’unità abitativa prenotata è disponibile a partire dalle ore 16:00. L’Ospite riceverà informazioni sulla consegna delle chiavi (ricezione e restituzione) via e-mail o per telefono via SMS al più tardi un giorno prima della data di arrivo prevista. Non è possibile avanzare richieste di risarcimento danni se, in via eccezionale, l’unità abitativa prenotata non può essere consegnata puntualmente alle ore 16.00.
Se l’Ospite non si presenta entro le ore 20:00 della data di arrivo prevista, il contratto si considera risolto dopo un ulteriore periodo di 24 ore senza che l’Ospite lo comunichi al Proprietario. Alla scadenza di tale termine, il Proprietario o il suo rappresentante può disporre liberamente dell’unità abitativa. Non sussiste alcun diritto al rimborso del prezzo di locazione o, in caso di partenza anticipata, al rimborso del prezzo di locazione pro rata.
L’unità abitativa deve essere lasciata in condizioni di pulizia entro le ore 11:00 della data di partenza. Le stoviglie, i bicchieri, ecc. devono essere puliti e riposti, i bidoni della spazzatura e il frigorifero devono essere svuotati.
§ 5 Unità abitativa
L’unità abitativa viene consegnata dal Proprietario in condizioni di ordine e pulizia e con l’inventario completo. Se l’Ospite nota un difetto durante il suo soggiorno, è tenuto a informare immediatamente il Proprietario. L’Ospite è responsabile di eventuali danni da lui causati all’unità abitativa, compresi gli arredi che vi si trovano o vi appartengono, nonché dei costi per lo smarrimento delle chiavi.
Le scorte e gli arredi devono essere trattati con cura e sono destinati a rimanere solo nella rispettiva unità abitativa. È vietato spostare gli arredi, in particolare i letti. L’Ospite è responsabile anche per la colpa dei suoi compagni di viaggio. Sono esclusi i danni causati da cause di forza maggiore.
§ 6 Soggiorno
L’unità abitativa può essere utilizzata solo dalle persone indicate nella prenotazione. Se l’unità abitativa viene utilizzata da persone non indicate nella prenotazione, il Proprietario ha il diritto di rescindere il contratto senza preavviso.
In caso di utilizzo dell’unità abitativa contrario ai termini del contratto, come ad esempio subaffitto, sovraffollamento, disturbo della quiete domestica, ecc. il contratto può essere risolto senza preavviso e l’Ospite deve quindi lasciare immediatamente l’unità abitativa.
L’Ospite accetta le presenti GTC e il regolamento della casa di cui al §11. La dichiarazione di consenso è implicita nel pagamento dell’affitto.
In caso di violazione delle GTC o del regolamento della casa, il Proprietario ha il diritto di interrompere immediatamente e senza preavviso la locazione dell’unità abitativa con l’Ospite. Non sussiste alcun diritto alla restituzione del prezzo di locazione, totale o parziale, o a un risarcimento.
§ 7 Cancellazione da parte dell’Ospite
In caso di cancellazione, l’Ospite può essere obbligato a pagare in parte o per intero l’affitto concordato a titolo di risarcimento. L’importo del risarcimento dipende dalla tariffa prenotata e dalla data di cancellazione.
La base di calcolo è sempre il numero di giorni rimanenti fino alla data di inizio della locazione dell’unità abitativa e si basa sulla data di ricezione della cancellazione scritta. A tal fine, un orario fino alle ore 12:00 del fuso orario di Villa del Lis è considerato come ricevimento della data del giorno corrispondente.
§ 8 Cancellazione da parte del Proprietario
In caso di annullamento da parte del Proprietario prima della data di inizio della locazione dell’unità abitativa per cause di forza maggiore e altre circostanze al di fuori del controllo del Proprietario che rendono impossibile la prestazione, la responsabilità è limitata al rimborso del prezzo di locazione già ricevu
L’annullamento da parte del Proprietario per i motivi sopra citati può avvenire anche dopo l’inizio del periodo di locazione senza rispettare una scadenza. In questo caso, la responsabilità è limitata al rimborso proporzionale del prezzo di locazione.
In caso di recesso giustificato, l’Ospite non ha alcun diritto al risarcimento – non si assume alcuna responsabilità per le spese di viaggio e di albergo.
§ 9 Responsabilità del Proprietario
Il Proprietario è responsabile, nell’ambito della dovuta diligenza, della corretta messa a disposizione dell’unità abitativa. Si esclude la responsabilità per eventuali guasti o difetti nella fornitura di acqua o elettricità, nonché per eventi e conseguenze dovuti a cause di forza maggiore.
Il Proprietario sottolinea espressamente che la Villa del Lis fa parte di un’ex area di coltivazione di agrumi su una collina con edifici e spazi aperti. Pertanto, la Villa del Lis non è priva di barriere architettoniche né accessibile ai disabili. In particolare, Villa del Lis non è adatta ai bambini di età inferiore ai 10 anni senza un’attenta supervisione da parte dei genitori o di persone responsabili della supervisione (al posto dei genitori). Si esclude qualsiasi responsabilità da parte del Proprietario per eventuali danni alla persona derivanti da questo contesto.
§ 10 Accesso a Internet
Il Proprietario gestisce l’accesso a Internet tramite WIFI nella Villa del Lis. Il Proprietario permette all’Ospite di condividere l’uso dell’accesso WIFI a Internet per tutta la durata del soggiorno.
Il Proprietario non garantisce l’effettiva disponibilità, idoneità o affidabilità dell’accesso a Internet per uno scopo specifico. Il Proprietario ha il diritto di consentire in qualsiasi momento l’accesso a Internet tramite il WIFI ad altre persone, in tutto, in parte o temporaneamente, e di limitare o escludere l’accesso dell’Ospite, in tutto, in parte o temporaneamente, se la connessione è o è stata utilizzata in modo illegale, nella misura in cui il Proprietario deve temere un reclamo a causa di ciò e non può impedirlo con un normale e ragionevole sforzo entro un periodo di tempo ragionevole. In particolare, il Proprietario si riserva il diritto di bloccare in qualsiasi momento e a sua ragionevole discrezione l’accesso a determinate pagine o servizi tramite il WIFI (ad es. pagine che esaltano la violenza, pagine pornografiche o pagine a pagamento).
L’utilizzo del WIFI è protetto da una protezione di accesso. I dati di accesso (login e password) non possono essere ceduti a terzi in nessun caso.
L’Ospite si impegna a mantenere segreti i dati di accesso. Il Proprietario ha il diritto di modificare i codici di accesso in qualsiasi momento.
L’Ospite è informato che il WIFI consente solo l’accesso a Internet, la protezione antivirus e il firewall non sono disponibili. Il traffico di dati stabilito tramite il WIFI non è criptato. I dati possono quindi essere visualizzati da terzi. Il Proprietario segnala espressamente il rischio che il malware (ad es. virus, trojan, worm, ecc.) possa arrivare sul dispositivo finale durante l’utilizzo del WIFI. L’utilizzo del WIFI è a rischio e pericolo dell’Ospite. Il Proprietario non si assume alcuna responsabilità per i danni ai supporti digitali dell’ospite causati dall’uso dell’accesso a Internet, a meno che il danno non sia stato causato dal Proprietario e/o dai suoi ausiliari intenzionalmente o per grave negligenza.
§ 11 Regolamento della casa, diritti e doveri generali
- L’Ospite è tenuto a rispettare il regolamento della casa.
- Dalle 22:00 alle 07:00 vige il silenzio notturno. Per evitare di disturbare, la TV e gli apparecchi audio devono essere impostati sul volume della stanza.
- Per tutta la durata del soggiorno nell’Unità abitativa, l’Ospite è tenuto – quando lascia l’appartamento/la camera per le vacanze – a tenere chiuse le finestre e le porte e, in caso di annunciata o prevedibile forte pioggia/temporale, anche a chiudere le persiane sul lato della montagna.
- È severamente vietato fumare in tutto l’edificio. In caso di violazione, all’Ospite potrà essere addebitato un costo di pulizia fino a 500,- Euro. È consentito fumare solo all’esterno.
- Non sono ammessi animali domestici di alcun tipo.
- Il Proprietario o i suoi ausiliari hanno il diritto di accedere all’unità abitativa in qualsiasi momento, in particolare in caso di pericolo imminente. Nell’esercizio del diritto di accesso si terrà conto dei legittimi interessi dell’Ospite. Il Propriertario deve informare preventivamente l’Ospite sull’esercizio del diritto di accesso all’unità abitativa, a meno che ciò non sia irragionevole o impossibile in base alle circostanze del singolo caso.
- L’uso della piscina è consentito dalle ore 08:00 alle ore 20:00.
- L’occupazione dei lettini è consentita solo durante la permanenza in piscina.
- Le altre regole affisse nell’area della piscina devono essere rispettate.
- È necessario un trattamento reciproco di riguardo.
§ 12 Giurisdizione
Per qualsiasi controversia derivante dal rapporto contrattuale sarà competente il Tribunale di Wolfratshausen, Bahnhofstraße 18, 82515 Wolfratshausen, Germania.
